Bureau d'expertise en construction

Expertise technique

Nous réalisons toutes les expertises techniques du bâtiment

Expert Judiciaire EXP 2303445

Apport Technique : Que ce soit un problème de carrelage, de mise en oeuvre, de gros-oeuvre, de charpente, de façade isolante, de norme, de tolérance,  d'humidité, de  menuiserie, de chauffage, d'applomb, de cuisine,  de SDB, d'escalier, ...  Nous traitons tous les points du bâtiment.

Avis technique: Nous pouvons également vous éclairer sur un point technique du bâtiment, un avis sur les contrats, les cahiers des charges, les devis, ... Des conseils de mise en oeuvre, de choix technique, de respect des normes, ...

Médiation : Le dialogue est rompu entre le client, l'architecte ou l'entrepreneur. Aucune solution ne semble pouvoir se trouver. Désamorcer les conflits entre les parties et trouver des solutions qui puissent tenir compte des demandes de chaque intervenant. L'écoute est au centre du débat, en restant neutre et impartial, nous essayerons de mener les débats vers une solution constructive pour chacun.

Délégué au maitre d'ouvrage: Vous n'avez pas le temps de suivre votre chantier de construction ou de rénovation, et vous souhaitez que quelqu'un de neutre puisse contrôler le travail de l'architecte et  des entrepreneurs, n'hésitez pas à nous contacter.

Conseiller technique dans les étapes clés: Vous avez besoin d'une personne de confiance pour vous aider à réceptionner votre bâtiment avec un oeil extérieur.

Faites confiance à une personne d'expérience technique et pratique!

N'hésitez pas à faire appel à nous. Pour un prix  démocratique, et dans toute la Wallonie ainsi qu'à Bruxelles ...

PS : dans un litige, il est souvent préférable de réaliser une réunion CONTRADICTOIRE avec toutes les parties, sans quoi, l'utilité de la visite est réduite. 

Une réunion contradictoire n'empêche pas des appartées et des discussions.

C'est un peu comme en thérapie, si le thérapeute vous donnez un avis sans avoir les deux versions et les explications de chacun. Cela ne résoud souvent rien.

Tarifs indicatifs au 01/11/2022:

- Première visite : 220€htva visite avec avis technique oral et déplacement compris en Wallonie hors région Hainaut Tournai. Tarif de base reprenant l'ouverture de dossier.

- Premier visite Région Bruxelleoise et périphérie : 295€htva

- Rapport écrit complet à partir de 135€htva

- Heure supplémentaire : 95 €htva

- TVA 21%

Demandez une remise de prix personnalisée par mail. L'acceptation d'une offre  de prix implique tacitement l'acceptation des conditions générales de vente énoncées sur ce site.

Des instruments à notre service

- Thermomètre infrarouge

- Testeur d'humidité de contact, d'humidité relative, ...

- Mesureur, mesureur d'angle

- Pied à coulisse

- Niveau

- Grande règle à niveau

- Détecteur de  matériaux

- Multimètre

- Endoscope

-  Vibromètre, Sonomètre, Théodolite, ...

  -        Caméra thermique,

-  Blower Door Test

- Machine à fumée pour détecter des fuites

- D'autres appareils peuvent être loués ou utilisés suivant les cas

- ...

La Procédure Judiciaire:

En cas de litige où aucun accord ne peut être trouvé, il vous faudra saisir le juge avec un rapport technique probant. Celui-ci devra être réalisé soit par l'architecte, soit par un bureau d'étude comme le nôtre. Fort de ce rapport, vous, ou plus souvent votre avocat, pourrez saisir le juge pour qu'il désigne un expert judiciaire indépendant. Nous pouvons jouer le rôle de l'expert judiciaire indépendant uniquement si nous n'avons pas été approché par l'une des parties avant. Si nous réalisons votre rapport technique pour lancer la procédure judiciaire, nous serons donc considéré comme votre conseiller technique. L'expert, lui, est toujours nommé par le tribunal.

Nous vous rappelons qu'il vaut toujours mieux essayer de trouver un accord avant d'en arriver là. Plusieurs étapes sont possibles à ce niveau, avec l'intervention d'un expert indépendant (nous pouvons jouer ce rôle), l'intervention, au besoin, d'un avocat, la mise en place de réunions de conciliation ...

Exemples non limitatifs de travaux que nous réalisons

Contrôle de la bonne réalisation d'une charpente et couverture

- Nous contrôlons au départ le devis pour vous conseiller sur d'éventuels choix (rives, chenaux, point pour l'étanchéité à l'air et au vent ...)

- Au niveau de la charpente, nous vérifierons les plans des charpentes, le respect de ceux-ci, les contreventements, les fixations réglementaires, les bois de renfort, et l'aspect généra.l

- Au niveau de l'isolation, nous vérifions la continuité, le pare vapeur, le pare pluie et le placement de l'ensemble du complexe.

- Au niveau de la couverture, nous vérifierons l'étanchéité, les raccords des noues, des cheminées, des lucarnes, les chenaux, les joints de dilatation au niveau du zinc, les faîtières, les rives, ...

- Contrôle de l'ensemble par rapport au devis et au cahier des charges.

Suivi et contrôle de la mise en oeuvre d'une terrasse

Nous vérifions la conception au départ de votre terrasse : méthode de gestion des eaux de surface et des eaux d'infiltration, cohérence des moyens de mise en oeuvre, des finitions, des chapes et colles, des membranes de désolidarisation, des membranes de drainage ou des complexes drainants, des joints de dilatation,  afin que votre terrasse (ou escalier extérieur) puisse tenir de nombreuses années. Trop souvent, les réalisations parraissent convenables sur le moment-même mais travaillent fortement après un seul hiver...

Réception d'une maison d'habitation, d'un appartement ou autre

Nous réalisons un tour complet de votre habitation avec un oeil neutre. Nous pouvons ainsi détecter d'éventuels problèmes au niveau de la conception ou du suivi de chantier via votre architecte ou des problèmes de mise en oeuvre, techniques ou d'ordre structurel par rapport aux différents corps de métier. Nous relevons régulièrement un bon nombres de points qui n'avaient jamais été soulevés auparavant!

Inventaire amiante

Lors d'une rénovation, il vous faut parfois un inventaire amiante que nous pouvons réaliser

Avis technique avant l'achat d'un bien

Nous vérifions les aspects techniques du bâtiment telle que la structure, la charpente, les parements, l'humidité, ...

Recheche de cause d'une infiltration ou de problèmes d'humidité

Vous avez un problème d'infiltration quelconque au niveau de votre habitation, nous vous proposons d'analyser ce problème et d'en trouver les sources éventuelles. Problème de réalisation et mise en oeuvre des dibas, problème de condensation, problème de remontée d'étanchéité, problème de passage de mur, problème de fuite d'eau, de drainage, d'étanchéité des murs de cave, ...

Vérifications sur le gros oeuvre maçonnerie

Nous vérifions l'ensemble de la réalisation de la maçonnerie: le respect des radiers ou fondations, le massif drainant, les murs de soutainement (drainage, renforts, ...), l'étanchéité et le drainage vertical , les dibas en pied de mur, les poses des hourdis, les asselets, les cloisons, les poutres ceintures, les différents noeuds constructifs, l'isolation, les seuils, les couvr-murs, les cheminées et boisseaux, les régies, ...

Contrôle des normes et tolérance dans les postes de finition

L'ensemble des métiers de la constructions sont régies par des normes, des tolérances, des mises en oeuvre suivant fabricant, ... Nous pouvons contrôler celles-ci dans votre projet de construction. Que ce soit l'applomb d'un mur, la finiition d'un plafonnage, la planéité d'un carrelage, les griffes dans les vitrages, les niveaux, les côtes, ....

Contrôle de la réalisation de chape, carrelage, douche, ...

Nous contrôlons la réalisation de la chape, son épaisseur, ca cohérence, son obliigation de renfort éventuel, les joints de dilatation, de fractionnement, la continuité des joints, les raccords, les additifs, les joints périphériques, les étanchéité des douches, les joints des carrelages, le respect des dilatations, ...

Délégué au maître d'ouvrage

Nous suivons votre chantier comme si nous étions le propriétaire, en vérifiant l'ensemble des points techniques, en demandant les détails techniques avant mise en oeuvre et en exigeant une mise en oeuvre correcte. Vous êtes ainsi libéré de la charge du suivi du chantier. Nous contrôlons autant le travail de l'architecte, des différents intervenants ainsi que l'ensemble des corps de métier.

Médiation dans la construction

Nous tentons de trouver une solution amiable entre les parties, tant au niveau technique que financier, et délais. Cela se fait dans le cadre d'une expertise, par défaut.

Fissures dans le bâtiment

Nous vous donnons un avis objectif sur les fissures dans le batiment. Sont-elles structures, induites, normales ou anormales. Cela peut provenir de différentes sources, orgines, ... nous vous conseillons sur les travaux à entreprendre ou les démarches à réaliser, que ce soit, des renforts, des épinglages, ou toute autre technique. Par contre, nous ne réalisons pas de calcul de stabilité. Si réellement, il s'avérait qu'un calcul de stabilité était à envisager, nous vous proposerions une personne dédiée.

Contrôle de cuisine, chauffage, sanitaire, pompe à chaleur, ventilation, escalier, menuiserie extérieure, ....

Ceci ne sont que quelques exemples pratiques. Nous traitons l'ensemble des points du bâtiment, soit uniquement pour un avis technique, soit pour un suivi de réalisation, soit pour une solution à un litige naissant.